Preguntas frecuentes

Lo primero es reunir comuna, sector, tipo de propiedad, metraje, estado, valor esperado, ocupación y plazo. Con esos datos se puede definir si conviene valorar, preparar la publicación o ajustar algo antes de salir al mercado.

Depende del tipo de propiedad, demanda del sector, tasas, precio esperado y urgencia del propietario. Más que buscar una fecha perfecta, conviene entrar al mercado con un precio defendible y una presentación clara.

No hay un plazo único. Influyen precio, ubicación, estado, competencia directa, financiamiento de los compradores y flexibilidad para negociar. Si una publicación recibe poco interés útil, se revisan señales antes de insistir con el mismo enfoque.

A veces deja margen, pero también puede bajar la calidad de las consultas y alargar el proceso. Una estrategia más sana es entrar con un rango comercial defendible y ajustar si el mercado muestra señales claras.

Depende del inmueble, pero normalmente ayudan escritura, certificados de dominio y gravámenes, contribuciones, gastos comunes si aplica, recepción municipal cuando corresponda y antecedentes de deuda o arriendo vigente.

Sí, pero debe ordenarse la información desde el inicio: contrato vigente, plazos, coordinación de visitas, privacidad de quienes ocupan la propiedad y condiciones de entrega para el comprador.

No. Es una lectura comercial para tomar mejores decisiones antes de publicar. No reemplaza una tasación bancaria, judicial o pericial.

Comuna, sector, m² útiles y totales, dormitorios, baños, estacionamientos, bodega, orientación, gastos comunes, estado de conservación, ocupación, fotos y referencias de precio.

No. Para una primera lectura bastan fotos claras o un enlace a una publicación anterior. Si se decide publicar, ahí sí conviene cuidar mucho mejor el material visual.

Revisamos cuatro puntos: precio, fotos, descripción y competencia directa. Si alguno no está alineado con el mercado, la publicación puede estar visible pero no generar interés real.

Pocas consultas calificadas, muchas preguntas sin visita, visitas sin oferta, comentarios repetidos sobre precio o estado, y comparación desfavorable con propiedades similares del sector.

Además del precio, pueden existir gastos notariales, estudio de títulos, inscripción en el Conservador, tasación, gastos operacionales del crédito, seguros y comisión de corretaje si corresponde. Los montos exactos deben confirmarse según banco, notaría y operación.

Se conversan antes de iniciar la gestión, junto con el alcance del servicio, condiciones de pago y momento en que se devengan. La idea es que no sea una sorpresa al final.

La reserva suele ordenar intención y condiciones iniciales. La promesa fija obligaciones antes de la compraventa. La compraventa es el contrato definitivo que luego debe inscribirse cuando corresponde.

No. Podemos acompañar el orden comercial y documental, pero estudios de títulos, redacción o revisión legal específica deben ser vistos por profesionales habilitados cuando el caso lo requiera.

Se acuerdan fecha, estado de entrega, pagos pendientes, llaves, inventario si aplica y observaciones finales. En arriendo, el inventario y las condiciones de uso son especialmente importantes.